美的置业拿地扩张冲刺千亿 项目销售藏双合同风险

美的置业拿地扩张冲刺千亿 项目销售藏双合同风险
2018年05月12日 02:44 中国经营报

葡京 全网力荐,葡京 宏搏天下平台,葡京官方网址 www.naughtyfish.cn   “黑马”美的置业冲千亿大本营发展多方承压

  许永红,童?;?/p>

  在房企销售规模竞逐中,近年销售额大幅飙升的美的置业集团有限公司(以下简称“美的”)正以黑马姿态崭露头角。

  一反早前的低调和保守,美的置业近两年不断开疆拓土,销售规模也持续高速增长。在2017年,美的置业销售额已突破500亿元,同比增长139%。按照规划,美的置业在2020年将冲刺千亿大关。

  需要注意的是,《中国经营报》记者日前走访了解到,楼市调控高压下,美的置业在大本营佛山的多个楼盘存在涉嫌“双合同”规避限价政策的违规销售现象。

  对于上述情况,美的置业方面则称,“项目不存在违规情况?!?/p>

  销售规模飙升

  公开信息显示,美的控股涉足地产业务最早可追溯至1998年开发占地700亩的美的海岸花园,但此后多年并无开拓新的项目。

  直至2004年,美的置业才正式成立。随后几年,美的置业表现乏善可陈。近两年来,美的置业的扩张之路开始迈入快车道,在行业中迅速崛起。

  2016年和2017年,美的置业拿地接连不断。市场布局持续扩大,也使得美的置业销售收入大幅攀升。

  据公司披露的信息,美的置业在2016年的销售收入为212亿元,同比增长86%。在2017年,美的置业销售额已突破500亿元,同比增长139%。

  在市场集中度提升的形势下,美的置业也加入了销售规模的竞逐。按照规划,美的置业2019年争取实现销售金额600亿元,2020年将冲刺1000亿元大关。

  此前,有报道传出美的置业规划上市的消息。对此,美的置业方面表示:“是否上市,管理层会在适当的时候做出有利于公司发展的举动?!?/p>

  事实上,美的置业旗下的美的物业已于2016年底登陆新三板。财报显示,美的物业在2017年实现营业收入4.47亿元,同比增长63.84%;归属于挂牌公司股东的净利润为5639.85万元,同比增长103.72%。

  大举拿地扩张

  销售高歌猛进之际,美的置业也在土地市场积极补充“弹药”。

  从克而瑞发布的《2017年1~12月中国房地产企业新增土地价值和新增土地建面TOP100》来看,美的置业以260亿元、544万平方米分别位列第40位和37位,在中小房企中的表现可圈可点。2018年前两个月,美的置业拿地更为强劲,新增土地价值排名位列第24位。

  从美的置业3月21日披露的信息来看,截至彼时,美的置业项目覆盖全国11省1个直辖市,在38个城市布局了137个项目。

  记者梳理获悉,自2017年以来,美的置业大手笔接连拿地,除首进广州市场以外,其中也不乏多个高溢价率项目。

  据公开报道,美的置业2017年先后在佛山、合肥、宁波、上饶等城市拿下多宗高溢价率地块。其中,佛山市高明区杨和镇一块商住地块的溢价率高达578%;合肥庐城镇地块溢价率也达136%,上饶地块溢价率则为165.85%;在宁波梅山保税区以17.6亿元拿下的两宗相邻地块,溢价率分别为100%、77%。

  2017年3月,美的置业甚至以19.42亿元,以及附加14.2万平方米人才住房的代价竞得佛山北滘新城一宗地块,售价受到限制的人才住房的建筑面积在项目计容建筑面积中占比高达73%。

  值得一提的是,向来聚焦二三线城市的美的置业在一线城市的布局已有所突破,其在2017年10月以11.09亿元夺得南沙区地块,正式进入广州市场。谈及拿地策略,美的置业方面称“将响应国家粤港澳大湾区的发展规划?!蓖?,美的置业方面表示,目前集团会通过计划内的去化周转,为拿地、开发、销售形成一个合理顺畅的闭环。

  进入2018年,美的置业拿地势头不减,尤其大本营佛山更是深耕的重点城市。不过,随着各大品牌房企的相继涌入,佛山土地市场竞争愈发激烈,本土房企美的置业已无太多主场优势。

  “外来房企不断进入佛山,本土房企拿地面对的竞争肯定是更为激烈了?!痹诮邮芗钦卟煞檬?,地产经济学家邓浩志分析称,佛山土地供应相对充裕,所以吸引了外来房企,“为了在市场竞争中突围,房企应提高品质和优化价格等?!?/p>

  项目销售藏“双合同”风险

  在楼市调控不断加码的形势下,佛山楼市乱象频出。为谋取更大利益,不少楼盘在销售方面弄虚作假以规避限价政策。

  2017年5月底,佛山出台楼市调控新政,明确指出强化商品房交易价格备案管理,对违规项目将采取暂不办理价格备案、暂停核发预售证等措施。

  此外,针对“双合同”中的装修合同是否违规的问题,佛山市住建和城乡建设管理局在佛山网络发言人平台上作出了回应,“是否存在虚假宣传或销售欺诈等违反工商部门有关规定的行为”“是否存在虚假、虚高装修的行为”是其中的违规界定情形。

  近期,记者了解到,佛山“双合同”乱象已横行于市。而在日前的市场暗访中,记者发现,涉嫌有意规避限价政策的“双合同”问题的楼盘包括了美的壹号公馆、美的领贤公馆。

  在美的壹号公馆,一套116平方米的三房单位,折后总价约263万元。现场销售人员坦言,购房者要以“双合同”形式买房,而目的是为规避现有的限价政策。从置业计划表来看,房款分为两部分,毛坯款226万元,装修款为37万元。由于装修款不能做房贷,购房者的首付款总共为106万元,是总房价的近五成。

  该销售人员表示,买房先交装修款的30%,即11万元,剩余部分在半年内分期交清。此外,该销售人员还称,项目方面与银行合作,可以为购房者的装修款提供小额贷款,但银行需要对个人进行放贷审核。

  在走访中,记者发现美的领贤公馆也存在上述的问题,而且也同样没有为装修价格的合理性提供相关材料。

  对于“双合同”的风险,广东宏力律师事务所主任律师吕传文曾对记者表示,当房子出现问题,购房者需要解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的时候,只能依据《购房合同》上的金额进行处理,这无疑会给购房者带来一定的损失。

  “美的壹号公馆,美的领贤公馆项目不存在房屋买卖合同拆分的行为,均是毛坯报建,毛坯销售?!泵赖闹靡捣矫婊赜Τ?,为了方便客户同时降低客户成本,客户自愿委托装修商品房,不存在捆绑销售。

  对于上述项目行为以及如何监管市场“双合同”等问题,记者致函采访佛山市住房和城乡建设管理局,但截至发稿未获相关回复。

  当前,楼市调控趋严,在监管措施缺乏的背景下,佛山楼市“双合同”现象或将继续泛滥。邓浩志表示,最近全国有开启新一轮楼市调控的势头,佛山楼市调控松绑的可能性并不大,“另外,目前佛山楼市库存有上升的趋势,价格有一定回落,但回落幅度并不算太大,没有放松调控的必要?!?/p>

责任编辑:关海丰

美的置业 房企

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